C'est la mode depuis quelques années déjà, de dire que les bonnes affaires sont forcément en off-market.

Et que donc toutes les affaires qui sont sur le bon coin sont forcément des affaires pourries.

Si tu es débutant en immobilier, c'est absolument déprimant, et du coup tu te dis que forcément c'est super difficile de trouver une bonne affaire.

• 1. Définition d'un bien off-market
• 2. Pourquoi les bien off-market existent
  • Pour de la gestion de temps des agents immo
  • Pour des raisons de coûts
  • Pour l'attrape nigaud du débutant aussi
• 3. Le grand danger des biens off-market
• 4. Alors comment on fait :
  • On paie pour accéder à un réseau off-market ?
  • On le crée soi-même ?

Bonne écoute,

Dorine

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Je vais développer 3 compétences d'intelligence émotionnelle, qui sont essentielles pour réussir à avancer dans ses investissements immobiliers :

1. Le plaisir différé
2. De gérer émotionnellement la part de risque
3. Se mettre à la place des autres : pour convaincre, vendre son profil au banquier

Bonne écoute,

Dorine

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Après on ferme pendant plusieurs mois.

Cet épisode a pour source le webinaire sur la fiscalité de Simon Daragon du 8 mars 2026.

On va revoir ensemble les 3 mesures à noter et à connaître, pour nous investisseurs immobiliers rentables.

En réalité, il n'y en a qu'une seule qui nous impacte réellement et concrètement.

Les deux autres sont anecdotiques.

Bonne écoute,

Dorine

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Il pourra également évaluer quelle formule d'accompagnement serait la plus adaptée à votre situation.

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Comment faire pour être quelqu'un d'ambitieux et bien s'entourer ?

Comment gérer le fait qu'on a des ambitions élevées, bien plus élevées que celles de son entourage ?

Tout le monde a déjà entendu la fameuse phrase qu'on est la moyenne des 5 personnes qui nous entourent.

Je vais vous partager des expériences terrain, c'est vraiment un épisode où je partage également notre expérience.

Bonne écoute,

Dorine

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La mise en place de la locomotive est l'outil d'enrichissement le plus puissant, car une fois qu'il est en place,

vous aurez un enrichissement passif (plus ou moins) sur le long terme.

Cela vous permet de vous sécuriser.

Le marchand de bien quant à lui, ça permet de en effet sortir des "gros sous" au cours d'une seule opération, mais ce n'est pas sans risque !

Je vous explique tout ça dans cet épisode,

Bonne écoute,

Dorine

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L’offre ne sert pas qu’à “faire une offre pour le bien”.

Elle permet :

• De gagner en expérience de négociation
• A mieux appréhender le marché
• A montrer à l’agent qu’on est des gens qui passent à l’action
• A nous donner un “benchmark” pour comparer d’autres biens.
• A semer pour le futur (ça arrive de se faire rappeler alors qu’au

  départ on nous avais envoyé balader)

Bonne écoute,

Dorine

Mentions :

L'épisode où j'avais parlé des offres à faire en immobilier, c'était l'épisode

1. Comment rédiger une offre d'achat immobilier ?

Et il y a notre modèle d'offre à télécharger ci-dessous.

https://les-investisseurs-sereins.fr/modele-offre/

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• Quels biens faut-il visiter ? Qu'est-ce qu'on dit à l'agent à notre sujet ?
• Quelles sont les questions qu'il faut absolument poser ?
• Comment on estime les travaux ? Est-ce qu'il faut faire venir des artisans ?
• Qu'est-ce qu'on fait si l'agent commence à nous poser des questions sur notre capacité de financement ?

Bonne écoute,

Dorine

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Pour télécharger le fichier de suivi comme promis dans l'épisode :

👉 Télécharger le modèle de fichier de suivi (GRATUIT)

Il faut bien comprendre les 3 grandes phases de la recherche de bonne affaire.

La phase 1 : Le grand débroussaillage

Lorsqu'on démarre, on met en place son fichier et en gros on note tout ce qu'il y a, et on enchaîne les visites. On ne fait pas la fine bouche, on doit aller sur le terrain.

La phase 2 : L'élagage (ou L'exploration dans le sens où on va plus loin)

On a terminé le grand débroussaillage, mais pour l'instant on n'a pas trouvé ou en tout cas, on a trouvé des biens, mais on n'est pas encore confiants. On doit comparer, élargir un peu, prendre de la hauteur, chercher d'autres axes de recherche si on se rend compte que certaines zones ont été omises.

ça permet :

• soit d'élargir sont champs des possibles, parce que l'on n'a pas encore trouvé notre bonheur
• soit de conforter les biens déjà repérés, en comparant.

Tout cela doit avancer et on doit faire des offres à ce stade. Si l'on n'a pas fait au moins 5 offres à ce stade, c'est qu'il y a un sérieux problème.

La phase 3 : L'entretien

Et ça c'est je crois le plus important, c'est la partie "professionnelle" qui va faire la différence entre un commercial expert vis-à-vis d'un commercial lambda.

C'est d'entretenir le réseau mis en place lors des phases 1 et 2.

Voire de travailler et d'élargir encore un peu le réseau, en contactant son notaire, en allant toquer chez des agences qu'on n'a pas encore rencontré, etc.

Bonne écoute,

Dorine

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